提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算

　　在場(chǎng)地租賃的時(shí)候，房東都會(huì)給予一定的裝修免租期，那么若是租客提前解除租房合同，裝修免租期租金應(yīng)該怎么算?下面杭州嵐禾設(shè)計(jì)為大家介紹，提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算：

 

　　問(wèn)

 

　　提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算?

 

　　答

 

　　租客原因

 

　　1：因?yàn)樽饪驮蛞筇崆巴俗獾模繓|可以履行租賃合同，要求賠償損失;

 

　　2：對(duì)于裝修免租期租金的計(jì)算，按照租賃合同約定的違約責(zé)任，來(lái)計(jì)算租客的違約責(zé)任。

 

　　房東原因

 

　　1：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)、或者行政機(jī)關(guān)，依法查封的;

 

　　2：租賃房屋權(quán)屬，有爭(zhēng)議的;

 

　　3：租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)，關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的;

 

　　4：因以上的情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院予支持。

 

　　案例1

 

　　原因

 

　　租客王某租了房東李某的一套房子用于辦公，合同的租賃期限為10年，免租期為三個(gè)月，但連續(xù)兩年經(jīng)營(yíng)不善，王某于是提出與李某解除合同。

 

　　過(guò)程

 

　　雙方協(xié)商不成，房東李某訴至法院，要求租客王某支付，提前解除合同違約金【一個(gè)月的租金】，免租期的租金、以及其他費(fèi)用。

 

　　結(jié)果

 

　　1：對(duì)于一個(gè)月的違約金，雙方在合同中對(duì)此已經(jīng)約定，沒(méi)有爭(zhēng)議，租客王某同意支付;

 

　　2：但對(duì)于免租期的租金、以及其他費(fèi)用，王某拒絕支付;

 

　　3：法院判決要求租客王某支付，房東李某一個(gè)月的房租作為違約金;

 

　　4：由于合同中對(duì)于提前解除合同，免租期如何計(jì)算租金沒(méi)有規(guī)定，法院對(duì)房東李某的訴訟請(qǐng)求【免租期的租金、以及其他費(fèi)用】沒(méi)有支持。

 

　　案例2

 

　　原因

 

　　房東、租客簽署租賃合同，約定租賃期限18年，前6個(gè)月為免租期，1年之后租客通知出租方提前終止合同。

 

　　過(guò)程

 

　　房東要求租客支付2個(gè)月租金作為違約金，并要求租客補(bǔ)交6個(gè)月免租期租金，租客拒絕，后雙方將爭(zhēng)議提交給法院審理。

 

　　結(jié)果

 

　　1：租客愿意支付2個(gè)月租金，作為違約金，不愿意支付6個(gè)月免租期租金;

 

　　2：法院判決租客向房東支付，2個(gè)月租金作為違約金，6個(gè)月免租期的租金不予支持。

 

　　律師分析

 

　　1：房子本來(lái)打算租10年或者18年，才給予三個(gè)月、六個(gè)月的免租期，如果是僅僅租了兩年就提前解除合同，房東根本不會(huì)給租客那么久的免租期;

 

　　2：按實(shí)際租賃期限，也只能享有1/5的免租期，即18天的免租期，因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)到合同里面，所以法院沒(méi)有支持。

 

　　律師建議，在簽訂合同時(shí)，一定要對(duì)免租期條款，進(jìn)行如下約定

 

　　免租期為【幾】個(gè)月，如實(shí)際租賃期限縮短的，免租期也同比例縮短，承租方應(yīng)補(bǔ)回免租期縮短期間的租金，承租方不支付的直接扣除，承租方全部的保證金。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，不管是房東還是租客，在簽訂租房合同的時(shí)候，一定要對(duì)提前解除租房合同，裝修免租期租金怎么算有所約定。