收到收房通知書后，需要我們知道哪些

　　在我們收到收房通知書的時候，都是既歡喜又緊張的。很多人都不知道什么時候去收房好。這也是買房最關鍵的一步，也是我們?nèi)松苤匾臅r刻，這個時候一定要冷靜。既然關系我們的一生，那么就一定要有法律這根弦。下面杭州裝修公司就從全面的為大家講解收到收房通知書后，需要我們知道哪些：

 

什么樣的日子收房最好?

　　若是有雨季的話，就盡量在下雨之后去收房，這樣的話就可以找到房屋的質(zhì)量了。因為在雨季面前是了解房屋的最好時機。也是漏雨、滲水最直接的證明。但是，在沒有雨季的時候應該怎么辦呢？那樣就沒關系什么時候收房了。宜早不宜遲，在這樣的狀況下就要在收房的時候多下功夫了。

 

收房時所需要帶的文件：

　　01：收樓通知書

　　02：業(yè)主身份證復印件

　　03：原繳交房款收據(jù)等單據(jù)

　　04：購房合同到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。

 

收到收房通知書后所需要注意：

　　01：要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

　　02：收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

　　03：有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

　　04：若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

 

收房時應該帶哪些東西：

　　01：數(shù)碼相機或DV

　　DV或者數(shù)碼相機最好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證。

　　02：紙、筆

　　紙筆，則是用來記錄發(fā)現(xiàn)的問題。

　　03：小錘子

　　小錘子，用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有少許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示過關。

　　04：易貼便條

　　易貼便條用來寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

　　05：試電筆

　　試電筆，檢查電源是否已全部接通。

　　06：直角尺、卷尺

　　直角尺，量度墻身、地板是否平直。

　　07：礦泉水

　　而礦泉水的用處在于瓶子，待所有各項都驗完后，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，看地面是否平整，去水坡度做得夠不夠。

 

確定房屋是否達到交付條件：

　　01：《竣工驗收備案表》 ――最重要

　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

　　02：《住宅質(zhì)量保證書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

　　03：《住宅使用說明書》

　　《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。

　　04：《建筑工程質(zhì)量認定證書》

　　05：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　06：《實測面積測繪報告》

 

以上證件的作用：

　　01：只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

　　02：《建筑工程竣工驗收備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案 表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。

　　03：對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

　　04：如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商 簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

　　05：提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

　　06：如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

 

友情提示：若是有繳費通知單怎么辦？

　　通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。還有，在入住以前，您必須先交納1～3個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準備。契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關規(guī)定，買房人在買房之后應向政府交納總房款1.5%的契稅(2008年十一月份以后)，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。　　

 

　　以上即是杭州裝修公司小編為大家整理的收到收房通知書后，需要我們知道哪些。希望可以通過小編的講解，讓大家都可以收到自己滿意的、質(zhì)量杠杠的新房。祝愿大家收房順利。